Как найти добросовестных строителей

Posted by vladobl on in Дачные идеи и опыт садоводов

Как найти добросовестных строителей

Бракоделов-подрядчиков поминают недобрым словом в большинстве «строительных» вопросов и писем, приобретаемых редакцией www.7dach.ru. Например, пример немыслимого нарушения разработки сооружения крыши. И в случае если обладатели домов, пишущие нам о недостатках и проблемах новостроя, еще не уверены в источниках собственных бед, то эксперту неизменно видно, что без разгильдяйства либо неумелости исполнителей тут не обошлось. Такая систематично повторяющаяся в различных регионах обстановка требует внимания. Вот из-за чего в данной статье мы подробно разглядим метод выбора работников для постройки загородного дома.

Важный выбор

Оговорюсь сходу, что обращение отправится не о приглашении шабашников для сооружения курятника, веранды либо маленькой пристройки к дому.  Давайте поболтаем «по-взрослому» — о выборе квалифицированного коллектива строителей для сооружения нового дома со всеми современными атрибутами. Задача эта весьма и весьма непростая.  

Мало терминологии

  • Человек, что принимает ответ строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и владеть нужными документами на землю, где планируется стройка. Такое лицо именуется клиентом либо клиентом-застройщиком. 
  • Компания, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. 
  • Предприятия, делающие отдельные типы работ, именуются подрядчиками.  

Выбранная вами компания в первую очередь будет организатором всего строительного процесса. Традиционно генподрядчик берется за общестроительные работы: земляные, строительство фундаментов, возведение крыши и стен, внутреннюю отделку. Уровень его прямого участия в субподряде определяется лишь текущими материальной заинтересованностью и ресурсами в отдельных этапах строительства. Генподрядчик «борется» за количества работ. Причем он в один момент делает пара проектов, тасуя экспертов и оборудование по площадкам в зависимости от технологической ситуации и финансирования на объектах.   Так на чем остановить собственный выбор — на общестроительной либо узкоспециализированной организации? Ответ ясен: независимые работы лучше поручить компании – мастеру собственного дела. К примеру, компании, трудящиеся лишь на нулевом цикле, укомплектованы дорогостоящей своим автотранспортом и землеройной техникой. У них имеется материалы для многоразовой щитовой опалубки и автобетоносмесители для возведения монолитного фундамента. И в случае если для сооружения фундамента клиенты практически в любое время зовут специалистов (вправду, где забрать многоразовую опалубку, если она тебе требуется раз в жизни?), то для кровельных работ соблазняются неизвестными шабашниками. И совсем зря. Как показывает печальная статистика, до трети «левых» крыш текут уже в первую зиму и требуют реконструкции и ремонта.  Современная мансардная крыша — это пара слоев высокотехнологичных материалов, и любой укладывается с учетом лишь ему свойственных изюминок. Исходя из этого возможно заявить, что настоящие кровельные компании выделились в особенную касту, члены которой в теплый сезон нарасхват. К тому же, у них годами наработанные связи с изготовителями всего комплекса кровельных аксессуаров и материалов, исходя из этого и цены на них установлены с хорошими скидками. Особняком на рынке строительного труда стоят рубщики древесных домов. У срубов собственные особенности сборки, собственные расчеты естественной усадки дома и собственные правила эксплуатации по окончании строительства. И берутся за это дело лишь те мужики, каковые могут держать в руках топор. Кстати, это дефицитнейшая строительная профессия, и настоящих рубщиков — «отправься-отыщи». Но такая профильная компания может получить обязаности генподрядчика и в обязательном порядке дать гарантию на все работы, и выполнить послегарантийное обслуживание.   К неоспоримым преимуществам генподрядчика нужно отнести то, что он отвечает за объект в целом, принимая работу у подрядчиков. И еще один серьёзный нюанс: генподрядчики имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома.     

Договор необходим!

В дачном постройке понятие «генподряд» может использоваться тогда, в то время, когда подрядчик и заказчик подписывают один договор на полный объем работ. В договоре оговариваются:

  • предмет, 
  • сроки, 
  • цена, 
  • порядок оплаты, 
  • ответственность сторон, 
  • санкции за невыполненные их просрочку и работы. 

О таковой схеме возможно сказать при, в то время, когда клиент владеет полной проектно-технической документацией. Лишь при наличии проекта составляется детальная и прозрачная смета. В большинстве случаев при проектировании цена объекта определяется на 1 кв. м. В подавляющем числе случаев настоящая, финишная цена превышает начальный расчет. Это относится не только дач, но и грандиозных строительных объектов. Такова сущность стройки — увеличение цены в ходе. В связи с вероятными трансформациями пожеланий клиента количество работ также может изменяться. Исходя из этого нужно, дабы смета подробно расписывала состав, стоимость и метраж каждой работы. Желаю обратить внимание новичков на такое ремесленное понятие, как аккуратная документация. Традиционно ее именуют легко «аккуратной». Особенно это относится актов скрытых работ. Что это за премудрость? Это документ, подписываемый обеими сторонами договора, свидетельствующий о качестве исполнения строительного элемента, потом закрываемого на следующих этапах строительства. Самый расхожий пример — проверка качества бетона в фундаменте, что будет потом закрыт коробкой дома.    Вы, как лицо заинтересованное, должны знать об этом и не допускать формального подписания актов «с закрытыми глазами». А уж тем более — задним числом.

О чем сказать на первой встрече с подрядчиком

Основательная проверка вероятного подрядчика окажет помощь избежать контакта с компанией-однодневкой. Ознакомьтесь с уставом организации и спросите сроком ее деятельности. Очевидно, стоит познакомиться с настоящими дачными зданиями, сооруженными потенциальными претендентами на ваш объект. Нужно выделить важное внимание первой встрече с представителем подрядчика. Обдумать последовательность беседы, составить перечень самых  неясных для вас вопросов.   направляться поставить вероятному подрядчику ряд требований, нужных для заключения договора:

  1. Необходимая подготовка детального проекта производства работ (термин — ППР) и сметы с мониторингом видов и указанием работ каждого этапа как самим клиентом, так и третьей стороной — свободным экспертом-строителем.
  2. Пошаговое финансирование проекта. Предоставление аванса для приобретения строительных материалов.
  3. Обеспеченность подрядчика постоянным квалифицированным персоналом.

Еще пара нужных тем для дискуссии:

  • Оценка количества финансирования строительства.
  • Список событий — от получения разрешения на постройку до сдачи дома в эксплуатацию.
  • Консультирование по современным строительным разработкам.
  • Экспертиза проекта. В этом месте у подрядчика постоянно возникает масса претензий к проекту и желание его модернизировать. Это возможно позвано и некоторым «витанием в тучах» креативного архитектора, и жаждой упростить метод сооружения дачи.
  • Пути подбора потенциальных подрядчиков.
  • Попутные вопросы сопровождения строительства. К примеру, организация места расселения строителей в бытовках и сопутствующие неотъемлемые нюансы их жизни в течение нескольких месяцев.

  Умелый представитель компании-подрядчика ответит на все ваши вопросы по существу и не будет уходить от ясных ответов. Особенный разговор — регулирование неизбежно появляющихся пути и претензий их разрешения. Так как ваши отношения с данной строительной компанией смогут длиться и по окончании окончания работ. По окончании постройки дачи лучше озаботить проблемами ее модернизации и обслуживания ту же компанию, которая ее и выстроила. Ежегодные ревизии эксперта, несомненно нужны: они разрешают распознать и устранить появляющуюся проблему  в начале. Очевидно, все вышесказанное подразумевает, что вы посетите офис не одной строительной компании, а нескольких, и самостоятельно составите представление о настоящих возможностях кандидатов.

какое количество это стоит?

В большинстве случаев, строительные компании для повышения прибыли стремятся снижать себестоимость. Соблазнительные стоимости завлекают клиентов, число строительных  подрядов возрастает. Настоящие специалисты совершенствуют структуру управления, организацию работ, подготовку сотрудников, технологии, инструментарий и пр., шепетильно калькулируют трудозатраты, снижают издержки. Но на рынке частных строительных подрядов имеется и другие компании, каковые не затрудняют себя точными расчетами, а снабжают собственную якобы солидность только большим уровнем стоимостей. Попутно за «нулевые» годы дачное строительство заметно усложнилось, получило материалы и новые технологии, его себестоимость значительно возросла. Строители-подрядчики вынуждены закладывать солидный денежный резерв для выплаты издержек. Официально запасы и эти расходы запрятаны под термином «накладные затраты». Очевидно, их не имеет возможности не быть. Вопрос лишь в их размере. Тут вам потребуется сравнить предложения нескольких строительных подрядчиков.  Не зная всех этих строительных тонкостей, клиент всецело доверяется исполнителю, передоверяя ему возможность распоряжаться средствами. А нужно ли так делать? Исходя из этого я внес предложение бы воспользоваться «третьей стороной» — завлекаемым умелым экспертом. оптимальнее  — прорабом. Позовите в ассистенты умелого инженера-строителя, которому вы доверяете. Он станет вашим строительный «юристом». Заплатив за его работу, вы сэкономите на будущих вероятных переделках. Очевидно, при условии, что он не войдет в сговор с подрядчиком.   Для большинства людей определяющим «козырем» при выборе подрядчика делается цена. Но соблазнительно низкие расценки должны скорее встревожить, чем обрадовать. Традиционно за подобными обещаниями прячется подвох, в противном случае и прямое надувательство.

Как осуществлять контроль строительство

Не каждому дачнику под силу осуществлять контроль уровень качества строительных работ, разработку их исполнения и соответствие требованиям нормативных документов. Исходя из этого, как я уже сообщил, стоит довериться третьему лицу — умелому эксперту либо организации, которая (по независимому соглашению) будет осуществлять технический надзор за постройкой. Она же сможет дать объективную оценку целесообразности затрат, проинспектировать уровень качества строительных материалов, использование их по назначению и другое. Не смотря на то, что при привлечения особой компании появляются уже набившую оскомину накладные затраты. Передоверив таковой организации контролирующие функции, вы имеете полное право ожидать детального соответствия выполненных работ проекту. На деле это должно смотреться следующим образом:

  1. В первую очередь требуется уделить время качеству стройматериалов (так сообщить, входной контроль). Оно отражено в официальных сертификатах соответствия. Эти документы в виде ксерокопий должны проверяться очень шепетильно. Нелишним будет лично посмотреть на привезенные блоки, теплоизоляцию, древесину. Причем последнюю осмотреть на предмет влажности, отсутствие синевы и других органических недочётов.
  2. Подрядчик сдает конкретный этап работы представителю технического надзора. Данный этап оформляется актом сдачи-приемки. Ему предшествует опытная проверка на соответствие, включая анализы качества бетона, каковые смогут дать правильный ответ лишь через пара дней. По факту исполнения всех этапов работы клиенту предъявляются соответствующие акты, подписанные представителем технического надзора, где указаны выполненные стоимость и объёмы работ.

Как по-современному смотреть за строителями, показывает эта фотография. взглянуть на мачту над бытовкой и на то, чем она увенчана:  Рачительный обладатель будущего дома установил на штыре панорамную камеру, которая в реальном времени показывала обстановку на стройке. Так он имел возможность следить из собственного офиса за трудолюбием нанятых строителей. Вот вам и необычное применение IT-разработок в строительных работах.  Напоследок порекомендую прочесть еще одну статью, которая логически связана с изложенными выше ремесленными истинами. Возможно, что все рекомендации и эти советы окажут помощь вам отыскать хороших специалистов и уберечься от халтурщиков. Удачи! Статья размещена в разделах: статьи, строительство, строители, выбор


Прикол. Как нанять ремонтников и честных строителей?

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

Как найти заказ строителю?!!!