Дарственная или купля-продажа? консультирует юрист

Posted by vladobl on in Свой домик в деревне

Дарственная или купля-продажа? консультирует юрист

Здравствуйте Глубокоуважаемые юристы!!! Кличут меня Валентина Ивановна. Я калека 1 группы.

Помогите мне в таком вопросе.

1. В 2005 году, погиб отечественный папа, осталось наследство в виде дома и часть приватизированной почвы под хозяйством дома, 6 соток в общем. Целых 6 лет продолжались суды, мы прекратили общаться. Ответ суда было вынесено в мою пользу, мне и моему брату по ? части, брат желал 2/3 наследства.

Суд постановил по закону. Пришло время всё узаконить. Так как брат живёт в этом доме, я решила реализовать ему собственную ? часть. Брат не в состоянии выплатить мне деньги по рыночной цене, он готов лишь по оценке БТИ.

Я решила дать согласие с ним, (всё таки, мы родня), не смотря на то, что по окончании данной продажи брат сообщил: «мы по окончании продажи останемся чужими людьми и общаться не будем». Имел возможность бы поступить По другому, указать в заявлении рыночную цену и через месяц, если он не согласен по закону реализовать, кому желаю.

2. Сейчас второе, брат говорит, дабы я ему делала дарственную, на куплю-продажу он не согласен, по его понятиям, опасается, что я в последствии могу отменить сделку. А в чем отличие? А не имеет возможности ли брат одурачить меня, я напишу дарственную, означать я подарила ему, а он заберёт и не заплатит мне деньги. Как мне функционировать при моём случае? Дарственная либо купля-продажа?

Посоветуйте прошу вас, в то время, когда он обязан передать деньги, до либо по окончании подписания контракта.????

3. Дом не поделен в натуре, нет раздельных входов. Я собственную часть оформила в БТИ

Были у нотариуса, он дал направление в почве строй для оформления. Почва под дом 6 соток приватизирована, но числится за покойным отцом. на данный момент вместе с братом оформляем документы по земле.

Брат на данный момент оформляет собственную половину в БТИ. Позже я собственные документы сдаю в БТИ, на оформление для отчуждения.

4. У нотариуса я сообщила брату, в случае если мы не придём к неспециализированному согласию, обоюдному ответу, то я реализую собственную половину второму лицу. Брат заявил, что собственного согласия он не позволит, на продажу второму лицу, дескать дом не поделен пополам в натуре, нет отдельного входа. Для чего мне его дробить, в случае если я не планирую в нём жить. Мне думается пускай дробит его тот, кто приобретёт мою половину.

Может ли брат в моём случае запретить продажу моей половины домовладения второму лицу.

5. на данный момент лишь осознала, что деньги, каковые мне давал слово выплатить брат по оценке БТИ, без оценки почвы, мала.

6. Могу ли я у нотариуса поменять собственное устное согласие дано брату на сумму денег по оценке БТИ. (Сумма мала, я осознала, что брат ввёл меня в заблуждение).

7. Как я могу делать брату дарственную, в случае если мы сейчас совсем чужие люди, и по окончании сделки брат заявил, что мы общаться не будем. Я пологаю, что я решаю дарить либо реализовывать. Дарственная либо купля-продажа? Основное не нарушать законы, и уплатить налоги.

С Уважением Меленкова Валентина Ивановна.   

Ответ:  

Хороший сутки, Валентина Ивановна!   Статья 655 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что согласно соглашению купли-продажи одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (клиенту), а клиент принимает либо обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную финансовую сумму.

  В соответствии с статье 717 Гражданского кодекса Украины согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.   Исходя из этого, как видно отличие между этими двумя контрактами пребывает в том, что контракт купли-продажи возмездный и предполагает оплату, а контракт дарения безвозмездный.

Касательно того, что «брат боиться, что Вы имеете возможность отменить сделку», то в соответствии с украинского законодательства в суде возможно оспорить любую сделку, в случае если имеется для этого основания.   Деньги, само собой разумеется, лучше дабы брат передал до заключения сделки, поскольку если Вы станете заключать соглашение дарения, то оплата по этому соглашению по большому счету не предусмотрена и позже что-либо оспаривать либо обосновывать будет бессмысленно.

  В случае если же Вы решите заключать контракт купли-продажи, то рассчитываться возможно прямо на протяжении заключения сделки у нотариуса.   Брат не имеет возможности запретить Вам, реализовать принадлежащую Вам на праве собственности часть дома, даже если он не согласен, дабы Вы реализовали собственную часть дома постороннему лицу. Вы имеете право реализовать собственную часть дома без выделения данной части в натуре.

  По поводу суммы, за которую Вы желаете реализовать собственную часть дома Вы должны договориться с клиентом (братом), а довольно устного согласия, которое было дано брату на сумму денег по оценке БТИ, то оно юридической силы не имеет. Кроме этого Вы имеете право выбрать, какой заключать контракт, дарственная либо купля-продажа.  

Юрист Татьяна Чикова  

Соглашение купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Дарственная (дарение) или договор купли-продажи что выбрать.


Занимательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи: