Как правильно выбрать новый загородный дом

Posted by vladobl on in Дачные идеи и опыт садоводов

Как правильно выбрать новый загородный дом

Всё чаще жители стремятся переехать на постоянное место жительства в комфортные загородные коттеджи. Но не все любители судьбы на природе готовы тратить силы и время на возведение дома – значительно несложнее купить всецело готовый для проживания. Как верно сориентироваться на широком рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Хороший вариант – осматривать дом совместно со экспертом. А явные недочёты возможно распознать и самостоятельно, воспользовавшись отечественными рекомендациями.

Время года имеет значение

В какое время года оптимальнее выбирать дом? Мнения специалистов по продажам загородной недвижимости на данный счёт разнятся. Кто-то рекомендует проводить осмотры летом, растолковывая это тем, что клиент сможет сходу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Кое-какие вычисляют хорошим сезоном для приобретения зиму – так как лишь в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, трудятся близлежащие магазины (обычно в холода их из-за низкого покупательского спроса). И всё-таки опыт покупателей и большинства продавцов показывает, что лучший результат для выбора недвижимости – весна либо осень. Как раз в это время имеется возможность оценить не только красоту окружающей природы, но и губительные для жилья последствия обильных осадков либо таяния снега. К примеру, талая либо дождевая вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, а это воздействует на долговечность строения. Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и строения, возведённые в таковой местности, довольно часто покрываются трещинами, стремительнее разрушаются. Кроме этого на протяжении таяния снега несложнее проверить, не протекает ли крыша дома и как прекрасно удаляется с участка излишняя вода.

Избушка ледяная либо лубяная?

Следующим пунктом «повестки дня» делается материал, из которого выстроен дом: дерево, кирпич, газо- либо пенобетон. У каждой технологии имеется недостатки и свои преимущества. Так, дерево – экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционные особенностями. Но он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От этих недочётов избавлен кирпич. Действительно, цена коттеджа из него будет высокой. Довольно часто видится газо- и пенобетон — материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним действиям. Не существует универсального рецепта по выбору материала – всё зависит от вкусовых предпочтений и финансовых возможностей клиента. Но из чего бы ни был выстроен дом, у него должна быть грамотная совокупность теплоизоляции. 

Как оценить теплоизоляцию?

К осмотру теплоизоляции направляться отнестись не меньше ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца либо бывших хозяев, какой употреблялся материал. Совершенным считается каменная вата, которая отличается экологичностью и пожаробезопасностью. При грамотном эксплуатации и монтаже срок работы качественной теплоизоляции из каменной ваты образовывает не меньше 50 лет. Помимо этого, сейчас на рынке имеется материалы с воистину впечатляющим сроком работы – целый век. К примеру, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL. В случае если окажется определить, какой употреблялся утеплитель, узнаете о толщине материала. Руководствуясь опытом эксплуатации и действующими нормами, специалисты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не меньше 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для различных конструкций стен указана в таблице:

Город Требуемая толщина теплоизоляции в слоистой кладке (кирпич 380 мм+ кирпич 120 мм), мм Требуемая толщина теплоизоляции для стенку из бруса 200 мм, мм Требуемая толщина теплоизоляции для стенку из пенобетона 300 мм, мм
Архангельск 120 100 100
Краснодар 70 30 40
Москва 100 80 80
Новосибирск 120 90 110
Петербург 100 80 80
Якутск 170 140 150

Кроме того в случае если применяемый его толщина и материал вас всецело удовлетворяют, в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности совокупность теплоизоляции на наличие так называемых мостиков холода, через каковые уходит тепло. Для этого применяют прибор, что стал называться тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором возможно заметить дом во всех цветах радуги. Цвет разрешает осознать, какие конкретно элементы строения либо фрагменты стен тёплые, а какие конкретно холодные. Первые имеют цвет от жёлтого до насыщенного красного, вторые – зелёные либо голубые. Тепловизор возможно забрать напрокат, но лучше заказать услугу по изучению у экспертов в соответствующей компании. Находят мостики холода и более несложным методом – действительно, требуется купить дистанционный термометр, что изучает температуру поверхности стен, перекрытий, окон. Достаточно его на то место, где вы подозреваете утечку тепла; высокие значения на шкале прибора говорят о том, что неприятности имеется. Непременно, отыскать дом с совершенной теплоизоляцией достаточно тяжело. Время от времени имеет суть купить коттедж без совокупности утепления и смонтировать её самостоятельно. Оценить приблизительный расход выбранного материала и цена совокупности теплоизоляции возможно не выходя из дома. Так, в случае если решено остановиться на каменной вате, на сайте компании ROCKWOOL имеется особый калькулятор. Достаточно ввести параметры коттеджа – количество этажей, размеры (длину, ширину и высоту); указать, какие конкретно материалы употреблялись при постройке, – и программа выполнит нужные вычисления. Помимо этого, калькулятор посчитает энергоэффективность строения и экономическую пользу от реализации выбранного ответа.

Внимание: окна!

Убедившись, что дом надёжно утеплён, обратите собственный взгляд на окна. В подавляющем большинстве реализовываемых коттеджей установлены современные пластиковые конструкции, но никто не застрахован от некачественных окон. В новых постройках обычно устанавливаются самые бюджетные варианты, да и на вторичном рынке продавцы в полной мере имели возможность поменять совсем ветхие рамы перед продажей, чтобы поднять цену дома. Часто экономят не только на самих окнах, но и на их установке – к примеру, крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают лишь 6. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», появляются сквозняки, неприятности с фурнитурой, окно не хорошо закрывается и раскрывается. Но потому, что дом не продаётся на следующий же сутки по окончании установки либо замены рам, недочёты успевают проявиться. Отворите пара раз створку; при помощи пламени зажигалки либо спички удостоверьтесь в надежности, имеется ли сквозняки. Кроме того в случае если видимых недочётов не найдено, не забывайте: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими особенностями. Хорошее окно, как и хорошая совокупность утепления, оказывает помощь уменьшить теплопотери в помещении, соответственно, и сократить затраты на отопление. Совершенный вариант: профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные фурнитурой и качественным уплотнителем. Материал профиля возможно любым: и ПВХ, и дерево, и алюминий, а также композит – любой из них имеет собственные преимущества.

Коммуникации и инженерные совокупности: как это трудится

В обязательном порядке удостоверьтесь в надежности работу инженерных систем и коммуникаций: отопление, водо- и газоснабжение, электричество. Посмотрите, как установлены батареи, удостоверьтесь в надежности работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). После этого переходите к электросетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для сотового телефона, а в безлюдные осветительные патроны возможно вкрутить лампочку. Не следует забывать и про счётчик – контролируя электрику, следите и за его работой также. Санузел обследуйте на наличие увлажнений и луж недалеко от труб; осмотрите запорные краны. В случае если продавец по каким-либо обстоятельствам отказывает в осмотре либо демонстрации работы коммуникаций – это предлог насторожиться. По окончании внешнего осмотра в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности правомерность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на его сети и коттедж. Обратите особенное внимание на соглашения с компаниями, каковые занимались монтажом коммуникаций, удостоверьтесь в надежности наличие сертификатов на применяемые оборудование и материалы. Потребуйте техдокументацию на установленные совокупности, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Принципиально важно убедиться, что загородный дом выстроен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм. Перед тем как отыскать «дом грезы», вероятнее, нужно будет посетить несколько объект, но муки выбора того стоят. Основное – пристально отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь помощью и советами специалистов, тогда новоселье в обязательном порядке будет радостным, а жизнь в купленном коттедже – беззаботной. Следующий материал — статья: Экспертиза дома перед приобретением, либо О чем не сообщит продавец Запись размещена в разделах: компании пишут, загородные дома, выбор, теплоизоляция, коммуникации, инженерные совокупности, окна, ROCKWOOL


Как верно выбрать дом?

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

Как правильно выбрать дом?