Экспертиза дома перед покупкой. часть 2. инженерные системы

Posted by vladobl on in Дачные идеи и опыт садоводов

Экспертиза дома перед покупкой. часть 2. инженерные системы

Эта статья — продолжение сравнительно не так давно опубликованного материала о технической экспертизе недостроенных, готовых либо ветхих дачных домов. В нем мы говорили о конструкциях строений, тепло- и гидроизоляции, качестве строительных материалов. Сейчас мы найдем скрытые недостатки в инженерных совокупностях и попутно узнаем, как их возможно устранить.  

Необходимы ли вам громадные окна?

При комплексной оценке дачи разговор о совокупности отопления хотелось бы начать (не удивляйтесь!) с панорамного остекления. В некоторых зданиях увеличенная площадь световых проемов. Они занимают больше половины всей стенки и обрекают коттедж на повышенный расход энергии при отоплении помещения. Бывают и окна во всю высоту дома (см. фото ниже). Прокладка воздуховодов и труб либо установка отопительных устройств в таком помещении неосуществима. К тому же, через панорамные окна поступает до 300 Вт/кв.м в час тепла солнечной энергии, а это ведет к перегреву помещений в теплое время года.  В следствии тяги архитекторов к таковой «панорамности» приходится прибегать к комбинированным совокупностям отопления, установке конвекторов и пр. Все это влечет необоснованные затраты при предстоящей эксплуатации дачи. Исходя из этого при ее оценке нужно обратить на окна особенное внимание.  

Прекрасно ли греет совокупность?

Из существующих сейчас способов отопления загородного дома мы значительно чаще отдаем предпочтение независимым жидкостным совокупностям. В них входят отопительный котел, радиаторы и трубная разводка.    Имеется 2 типа циркуляции теплоносителя — естественный и принудительный. Выбор будет зависеть от площади дома. Первый, в силу малой инерционности, используется на даче неспециализированной площадью менее 100 кв.м. Для громадных объектов требуется принудительный тип циркуляции, т.е. в сеть включается циркуляционный насос. Циркуляционный насос постоянно устанавливают в обратную линию, ведущую от отопительных радиаторов к котлу. Тогда он не контактирует с перегретой водой из котла, что благотворно отражается на сроке его работы. Исходя из этого на протяжении «инспекционного визита» нужно проверить точку врезки циркуляционного насоса в сеть. Кроме этого направляться убедиться в том, что выбрана адекватная его модель. Либо поразмыслить о переходе с естественной циркуляции теплоносителя на принудительную.   Главные параметры при подборе насоса — его напор и производительность. Уточните:

  • площадь дома, 
  • мощность котла, 
  • неспециализированную емкость совокупности отопления, 
  • ее гидравлическое сопротивление. 

И определитесь с типом теплоносителя (вода либо антифриз). На базе взятой информации компания-установщик проводит расчеты и по их итогам подбирает нужное оборудование. Учтите, что эти цифры характеризуют работу совокупности при большой нагрузке. Но она случается весьма редко. Исходя из этого из двух похожих циркуляционных насосов разумнее выбрать прибор с меньшими параметрами. Так вы сэкономите деньги и на сам насос, и на нужную для его работы электричество. Не смотря на то, что затраты тут маленькие: мощность рекордно экономных «циркуляционников» исчисляется десятками Ватт. Кратко о водогрейных газовых котлах. Они поставляются в наборе с газовыми атмосферными горелками, каковые трудятся весьма негромко. Основной их недочёт — неустойчивое горение при малом давлении газа в сети. Летом давление газа в большинстве случаев не редкость обычным, но зимний период может заметно понижаться. Исходя из этого эксперты рекомендуют контролировать котел зимой. В случае если давление газа в нем ниже нормы, лучше оснастить котел более современной надувной горелкой (но это добавочные затраты). В таковой конструкции встроенный вентилятор генерирует воздушный поток, что вытягивает газ из сопла, и исходя из этого горелки не опасаются падения давления газа.   В обязательном порядке определите, сколько каждый год расходуется топлива (газа, солярки, электричества) в доме. Данный показатель станет еще и косвенной чёртом теплоизоляции жилища.     Не смотря на то, что в рекламно-информационных материалах производители котлов предлагают подбирать оборудование по мощности (равной 1/10 площади коттеджа, выраженной в киловаттах), я уверен, что в как следует утепленном доме достаточно и половины этого значения. Другими словами в случае если площадь грамотно утепленного коттеджа не превышает 100 кв. м, для его отопления хватит 5 кВт установленной мощности. На данный ориентир вы имеете возможность равняться как на в полной мере хороший уровень современного энергосбережения.                                На дачах возможно использовать все разновидности отопительных устройств. На протяжении инспекции обратите внимание на место их установки, в особенности если они алюминиевые либо биметаллические. Совсем недопустимо последовательно устанавливать алюминиевые радиаторы со металлическими трубами. Такое сочетание металлов напрямую ведет к быстрому сокращению и ускоренной коррозии эксплуатационного срока. Найдя брак разных металлов (во всех смыслах этого слова), вы станете обречены на переделку отопительной сети.   Штатная работа отопительной совокупности дачи сильно зависит от верной работы дымохода. В то время, когда он за долгие годы медлено «обрастает» изнутри продуктами горения, его поперечное сечение значительно уменьшается. Как следствие, тяга делается хуже. Исходя из этого дымоходные трубы нужно чистить 1-2 раза в год: по окончании и перед отопительным сезоном . На протяжении экспертизы дома удостоверьтесь в надежности:

  • как выполнены проходки дымохода через крышную поверхность, 
  • на какое расстояние он отстоит от стропильной конструкции, 
  • не вызывает ли подозрений его противопожарная надежность.

Стоя рядом с домом, поднимите голову и пристально вглядитесь в верхнюю оконечность дымохода. Если она увенчана замысловатым дизайновым зонтиком (дефлектором), оставляющим небольшой зазор для прохода дымовых газов, то это верный показатель будущих ледяных сталактитов, «украшающих» обечайку дымохода. Дефлектор должен быть на узких «ножках», дабы снабжать вольный выход тёплых газов из печной трубы. С данной точки зрения знакомиться с объектом разумнее в феврале-марте, в сезон образования этих самых сталактитов у неправильно собранных дымоходов.  

А чем дышать будем?

В случае если на тепло в условиях русского климата тяжело не обратить внимания, то о вентиляции застройщики довольно часто забывают. Данный тезис совсем нежданно подтверждает отечественный сайт. Подготовленная мною полгода назад статья Вентиляция на даче: для чего она нужна и как ее обеспечить позвала полностью нулевой интерес: ни одного отклика, не говоря уже о дискуссии, не смотря на то, что прочло ее более 6 тыс. человек. Такое технологическое безразличие подталкивает меня к повторному заострению данной темы. Так как всем же нужно дышать. По крайней мере, на чистом воздухе, на даче. Либо у вас иное вывод? Не счесть случаев, в то время, когда дачу начинали строить без проектов по вентиляции и отоплению. Нередки ситуации, в то время, когда таковой документации нет еще и на последней стадии общестроительных работ. Не смотря на то, что застройщик планирует в едином климатическом количестве дачи расположить жилые помещения, кухню, санузлы, зимний сад и сауну (баню). Температурно-влажностные  характеристики в этих помещениях заметно отличаются между собой. В большинстве домов вентиляция пассивная: приток воздуха идет через неплотности окон, а вытяжка — через дымоход благодаря естественной тяге. Регулярное форточное проветривание не выручает обстановку. Потери тепла при таковой схеме не поддаются контролю и учёту. Это прямое растранжиривание тепловой энергии, которую дают газ либо дрова. В том же направлении, в форточку, бесследно улетают и деньги, выделенные из домашнего бюджета на приобретение горючего. И лишь сейчас в коттеджах начали устанавливать активные приточно-вытяжные вентиляционные совокупности. Они в далеком прошлом стали привычными в Европе, где везде используют герметичные оконные стеклопакеты, мешающие пассивному воздухообмену. В Российской Федерации стеклопакеты также показались и прочно заняли оконную нишу, а до принудительной вентиляции дело еще не дошло. Попутно отмечу, что приточно-вытяжная вентиляция позволяет использовать устройства рекуперации, помогающие ощутимо снизить энергопотребление. Рекуператор применяет тепло отработанного воздуха для подогрева поступающего свежего. Но возвратимся к экспертизе.    Какие конкретно подводные камни возможно ожидать в области вентиляции? Случаи промахов бывают кроме того в рамках выполненного расчета. К примеру, в кабинет и спальню предусматривалась подача до 700-1000 куб. м/час приточного и рециркуляционного воздуха. Это намного больше, чем нормативный «однократный обмен количества воздуха в течение одного часа в помещениях с постоянным нахождением людей», регламентированный СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Широко известна среди специалистов история, в то время, когда у одной из броских звезд русском эстрады в загородном доме «эксперты» установили воздуховоды недостаточного диаметра. Не смотря на то, что вентиляционные короба и пропускали заданный поток воздуха, но они шумели. Это было заметно ночью, и «звездам» не спалось. В следствии было нужно поменять уже смонтированные воздуховоды и много потрудиться, дабы вынуть ветхие и установить новые.    Часто в редакцию отечественного сайта приходят письма с жалобами на состояние воздуха в подвалах. Читатели задают вопросы, как организовать дополнительную, незапроектированную вентиляцию. Приходится лишь разводить руками, подтверждая, что она нужна, и особенно в замкнутых количествах. Но в этот самый момент имеется современные технические ответы, талантливые улучшить воздух подвала. В этом замысле стоит присмотреться к особым цокольным дефлекторам. Особенности конструкции разрешают воздуху вольно проходить по трубе, без образования воздушных пробок. Кроме этого исключено попадание снега, мусора, небольших грызунов и насекомых в подвальное помещение. А самое классическое ответ данной неприятности — продухи в конструкции цокольного этажа. Очевидно, они должны быть закрыты решетками. Это все также нужно учесть при проверке будущего дома. В случае если в нем имеется совокупность вентиляции, удостоверьтесь в надежности уровень ее шума в рабочем режиме.  

Водоразбор и канализация 

Практика проверки коттеджей говорит о том, что в проектах (довольно часто необоснованно) не редкость предусмотрена через чур разветвленная сеть устройств водопотребления. Вследствие этого  состояние водоотведения и систем водоснабжения ухудшается. Стоит проверить размещение всех точек водоразбора. Помещения неспециализированного пользования (уборные, ванны, кухни и пр.) должны быть (по возможности) компактно зонированы по вертикали. С чего начать диагностику водного хозяйства? Конечно же, с труб. Не старые ли металлические трубы? И если не текут на данный момент, то не потекут ли в скором времени? В современном водоснабжении практически везде используют трубопроводы из полимеров. Они: 

  • продолжительнее помогают; 
  • отличаются пониженным уровнем шума. 
  • не знают, что такое ржавчина. 

Разве это не важный плюс в дачных условиях?   При экспертизе водного хозяйства основное узнать, соответствуют ли характеристики установленного насоса требованиям совокупности. Не лишена смысла и своевременная проверка величины напора. Если она численно превышает полторы высоты загородного дома, возможно рассчитывать на предстоящую работу насоса. В другом случае стоит поразмыслить о его грядущей замене. К выбору насоса нужно отнестись очень шепетильно, поскольку от этого зависит, надежно ли будет ваша дача обеспечена водой.  Насос подбирается по двум главным параметрам:

  1. подаче (какое количество кубов воды в час может перекачать насос, другими словами – его производительность);
  2. напору (на какую высоту насос может доставить эту воду). 

Для обычной жизни человеку необходимо не более 200 л воды в день. Очевидно, полив — это отдельная статья, которая зависит от потребностей вашего участка.  Величина напора определяется комфортным давлением излива из крана и перепадом высоты от зеркала воды до верхней точки водоразбора. Часть напора, очевидно, уйдет на трение в трубопроводах. При проверке насоса нужно иметь:

  • схему разводки водопровода, 
  • паспорт скважины либо колодца. 

При недостаточном напоре воды новоселам нужно будет докупить насосную станцию. Она складывается из специального бака и насоса, регулирующего стабильную подачу воды требуемого напора. При проверке водопроводной сети уточните, вся ли она проходит по незамерзающим компонентам дома и как осуществлена подводка воды в дом. В случае если водные коммуникации находятся выше уровня промерзания грунта (а это в большинстве случаев 1,2 – 1,5 м), то вам предстоит эти трубы дополнительно утеплить. Это же полностью относится и к канализации. В обязательном порядке удостоверьтесь в надежности стояк на всей протяженности. В случае если его часть проходит по неотапливаемому помещению, он должен быть надежно теплозолирован. К слову, о стояке. Оконечность его верхней части — вытяжная труба — должна быть установлена не ниже, чем 0,7 метра от кровли. Такое инженерное ответ снабжает независимую вентиляцию всей внутренней канализационной сети.  Редко в то время, когда новый обладатель коттеджа не возьмется за перепланировку внутренних помещений. Таковой апдейт выльется в дополнительную установку сантехнических устройств. Соответственно, внутренняя канализационная сеть видоизменится. Бывают обстановке, в то время, когда канализационный стояк находится в одном углу дома, а второй туалет хочется установить в диагонально противоположном углу, а также ниже уровня имеющегося стояка. Тут на самотек рассчитывать не приходится. При таких условиях имеет суть применить установки напорной канализации. Они компакты, эргономичны, их возможно незаметно разместить кроме того под рукомойником. Но такая новация свидетельствует не только увеличение комфорта, но и повышение затрат. Какой вывод возможно сделать? Современная дача включает много высокотехнологичных инженерных совокупностей. Для их компетентной оценки требуется разностороннее обследование. Его должны проводить смежные строительные эксперты, талантливые оценить состояние всех совокупностей и их работоспособность с прогнозом на будущее. Статья размещена в разделах: статьи, строительство, инженерные совокупности, окна, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, экспертиза, загородные дома


Строительная экспертиза. Строительно-техническая экспертиза дома 243 кв/м [Плюс-Строй]

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

Эксперт Союз Строительно техническая экспертиза при покупке дома