Бремя собственности, или головная боль землевладельца

Posted by vladobl on in Дачные идеи и опыт садоводов

Бремя собственности, или головная боль землевладельца

Хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом… (ч. 1 ст.209 ГК Российской Федерации) Сайт у нас дачный. Ну а дача — это, в первую очередь, имущество. Права на это имущество имеются у хозяина, но не только права, а — как диктует и закон, и сама жизнь, — еще и обязанности… Хозяин несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом (ст.210 ГК Российской Федерации) С обязанностями и какими правами сталкивается хозяин земельного надела? Со многими:)) Хотелось бы поддержать всех, кому требуется помощь, подстраховать от вероятных неприятностей, затронув все вопросы… Но все предусмотреть нереально, исходя из этого перечислю только самые популярные обстановки, с которыми ко мне приходят граждане…

1. Неспециализированная долевая собственность

Любое имущество может принадлежать не полностью, а только наполовину… либо на четверть…  Обстоятельства, по которым гражданин получает часть имущества, различные. Не редкость, просто не хватает средств на целый земельный надел, а стать обладателем хоть маленького клочка почвы весьма хочется… Не редкость, что почва досталась по наследству — вместе с бессчётными родственниками… Прекрасно, в случае если отношения сложились, а вдруг нет?.. Еще не редкость, что земельный надел был совместно нажитым имуществом, которое было нужно дробить при разводе… В общем, обстоятельства различные, но неприятности однообразные. Что делать, в случае если отношения не сложились и приходится дробить имущество с чужими (не смотря на то, что иногда это родственники либо бывшие жены) людьми? Ну, возможно, самое простое — реализовать… В соответствии с ч. 2  ст. 209 ГК Российской Федерации, хозяин  вправе по собственному усмотрению выполнять в отношении принадлежащего ему имущества каждые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и защищаемые законом интересы вторых лиц, а также отчуждать собственный имущество в собственность вторым лицам, передавать им, оставаясь хозяином, права владения, распоряжения и пользования имуществом, отдавать имущество в залог и быть обузой его вторыми методами, распоряжаться им иным образом.   В случае если не известно почему этого делать не хочется либо нет возможности, то остается поделить имеющуюся собственность… Руководствуясь ч. 1- 2 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, возможно поделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела собственной доли из неспециализированного имущества. Что делать, в случае если ваши совладельцы не желают ничего дробить либо вы по большому счету с ними не общаетесь? В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о условиях и способе раздела неспециализированного имущества либо выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе по суду потребовать выдела в натуре собственной доли из неспециализированного имущества. Отделяйтесь, становитесь независимыми… и живите счастливо.

2. Строительство

Тут обстановка неоднозначная. Помой-му, как диктует закон (в частности, в соответствии с п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ), хозяин земельного надела в праве: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного надела и его разрешенным применением с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. У тому же, мы все мало расслабились с введением закона № 93- ФЗ «О внесении трансформаций в кое-какие законы РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные  объекты недвижимости», в соответствии с которым основаниями для госрегистрации права собственности гражданина на объект личного жилищного строительства, являются:

  • документы, подтверждающие факт создания для того чтобы объекта недвижимости и которые содержат его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором расположен таковой объект недвижимости.

Однако, закон всегда меняется, имеется большое количество изменений и нововведений, исходя из этого:

  • для постройки садовых-дачных домиков на земельных наделах, назначение которых — для ведения садоводства, разрешение на постройку не предусматривается;
  • для постройки личного жилого дома лучше заберите разрешение, а если вы УЖЕ выстроили без разрешения, Безотлагательно регистрируйте право в упрощенном порядке, пока действует «дачная амнистия».

НО… Что бы и где бы вы не выстроили, выполняйте правила и строительные нормы…

Что нам говорит СНиП 30-02-97*

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (либо дома) — 3;
  • от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4;
  • от вторых построек — 1 м;
  • от стволов рослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (либо домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома либо от стенки дома (при отсутствии цоколя), в случае если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стенки. В случае если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей либо от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)  При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, направляться скат крыши ориентировать на собственный участок. 6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (либо дома) и погреба до постройки и уборной для содержания птицы и мелкого скота — 12;
  • до душа, бани (сауны) — 8 м;
  • от колодца до компостного устройства и уборной —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 6.9* При примыкания хозяйственных построек к жилому строению (либо дому) помещения для птицы и мелкого скота должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих обстоятельствах расстояние до границы с соседним участком измеряется раздельно от каждого объекта блокировки, к примеру:

  • дом — гараж (от дома не менее трех метров, от гаража не меньше 1 м) ;
  • дом — постройка для птицы и скота (от дома не менее трех метров, от постройки для птицы и скота не менее четырех метров) .

6.10 Гаражи для машин смогут быть раздельно стоящими, встроенными либо пристроенными к хозяйственным постройкам и садовому дому. При соблюдении закона вы неуязвимы 🙂

3. Споры с соседями

Самые популярные споры с соседями (кроме тех, каковые я упомянула во второй части) — это споры о границах земельного надела. Превосходно, в случае если ваш участок при выделении его вам в пользование был организован. Организованный земельный надел — это участок, изначально имеющий четкие границы, каковые подтверждаются схемой формирования земельного надела с необходимой привязкой к точке на местности. Тогда — несложнее. Необходимо только привести к технику либо кадастрового инженера и заново измерить собственный земельный надел, дабы убедиться самому либо убедить заинтересованных лиц, что ничьи права вы не нарушаете. Но, как сталкиваешься в практике, ранее почву выделяли легко «от этого сарая… до того картофельного поля… и еще… вон в том месте за речкой… площадью…0,3 га…» И кто ж его знает, где искать границы, в случае если и сарай сгнил от времени, и поля того уже нет, и речка поменяла русло, в противном случае и обмелела… Тогда ваше право защитит… ваш забор либо иное межевое ограждение, которое вами либо вашим  правопредшественником употребляется в течении пятнадцати и более лет. на данный момент везде проводится межевание земельных участков с внесением сведений о границах, площади и расположении земельного надела в национальный Кадастр недвижимости. Но… допускается довольно много неточностей, иногда, случайных, но частенько — преднамеренных (с целью повышения площади, трансформации расположения и другого…) В случае если кто-то претендует на часть вашего участка, доказывая тем, что «он так стоит на кадастре», запомните основное: подтверждением вашего права на конкретные границы земельного надела есть первичный землеотводный документ, другими словами распоряжение или ответ муниципального органа о выделении вам либо вашему правопредшественнику земельного надела и… та самая старенькая схемка, нарисованная «левой рукой пьяного живописца», но заверенная печатью муниципального органа. Если вы ее выкинули, думая, что не понадобится, или ни при каких обстоятельствах не имели, поскольку приобрели собственный участок, а бывший хозяин вам ничего не дал, не поленитесь — обратитесь в местный архив за выдачей заверенной копии. Если вы все-таки ничего не нашли, храните ветхие технические паспорта, техпланы и прочую техдокументацию — так вы подтвердите хотя бы наличие забора в течении N-ного количества лет. При уточнении границ земельного надела их расположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный надел, либо, при отсутствии для того чтобы документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших расположение границ земельного надела при его образовании. , если указанные документы отсутствуют, границами земельного надела являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с применением природных объектов либо объектов неестественного происхождения, разрешающих выяснить расположение земельного надела. Это лишь начало… В действительности, вопросов, появляющихся в ходе владения, множество. И не все они столь однозначны… Исходя из этого продолжение направляться… Запись размещена в разделах: законодательство, право, имущество, обязанности, нормы, собственность, персональный опыт читателей


В состав наследства включается часть из совместной собственности супругов

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

В состав наследства включается доля из совместной собственности супругов