Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

Posted by vladobl on in Свой домик в деревне

Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

Вопрос :
Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка погибла 3 года назад.Завещание на дом не покинула.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не планирует.По суду маме отсудили пол дома.Но на участке имеется неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили правильный раздел где чья чсть дома.Собственными силами всё узаконить мы не в силе,весьма дорого.Сообщите можем ли мы выставить на данный момент на продажу эти пол дома,а после этого в счёт предоплаты клиентов заняться оформлением документов? Юлия

Ответ:

Юлия, хороший сутки.

Вы не имеете возможность реализовывать то, что вам еще по сути не в собственности. Документально вы ничего не оформили. Чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам нужно сперва узаконить ваши постройки, каковые имеется на участке. В случае если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести.

К сожалению, в собственном вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный надел (к какой категории почвы он относится), исходя из этого назвать правильный СНиП, которым вам нужно руководствоваться не представляется вероятным. Могу только лишь предположить.

В случае если ваша почва относятся к территории садоводческих товариществ, то вам стоит использовать СП 53.13330.2011 «ЗАСТРОЙКА и ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, Сооружения и Здания» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), в случае если к территории сельских поселений и городских, то – СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ЗАСТРОЙКА и ПЛАНИРОВКА СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ и ГОРОДСКИХ».

Но до момента выставления на продажу вашей доли наследства уже в поделённом имуществе, вам нужно зарегистрировать вашу долю!

Помимо этого, без соблюдения требований ст. 24 ФЗ «О Госрегистрации ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» сделку по купле-продаже вам не зарегистрируют.

Ваша мама по окончании оформления права собственности на собственную долю обязана будет направить письменное уведомление вашему дяде (собственному брату) о намерении реализовать собственную долю наследства. В уведомлении нужно указать цена продажи. В случае если по окончании 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление либо ответит отказом, то тогда вы имеете право реализовать собственную долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде.

В другом случае ваш дядя будет иметь основания для оспаривания сделки в суде.

Уведомление о продаже нужно направлять с уведомлением о вручении о описью вложения.

Кроме этого отказ от преимущественного права приобретения доли возможно оформить у нотариуса.

Крученко Кристина, юрист

Приятели! На отечественном сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн , где вы постоянно сможете задать интересующий вас вопрос и взять юридическую консультацию безвозмездно! Неизменно к вашим услугам, сайт «Собственный домик в деревне»

Продажа доли в квартире без согласия вторых собственников

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

Продажа доли в квартире без согласия других собственников