Экспертиза дома перед покупкой, или о чем не скажет продавец

Posted by vladobl on in Дачные идеи и опыт садоводов

Экспертиза дома перед покупкой, или о чем не скажет продавец

Решив стать дачниками, но не хотя заниматься долгосрочным и трудоемким постройкой, многие решают приобрести загородный дом — недостроенный, готовый либо ветхий. Определять цена выставляемых на продажу коттеджей покинем экспертам. А мы с вами давайте поболтаем о технических качествах вопроса. О тех, в удовлетворительном состоянии которых вы должны убедиться перед «исторической» приобретением. Тогда возможно будет обсудить и цену. По крайней мере у вас будут доводы «скостить» ее либо дать согласие с ее обоснованностью.     Перед началом инспекции предлагаю проверить приглянувшуюся вам местность на наличие (правильнее, отсутствие) низко пролетающих самолетов. Их шум способен ощутимо сломать патриархальное очарование дачной судьбе. Для этого совсем не обязательно выезжать на объект. Несложнее в различное время суток изучить текущую воздушную обстановку на сайте. В том месте вы отыщете автострады серебристых красавцев в любой точке мира, включая выбранный вами надел земли. Пишу это вследствие того что мне известен случай, в то время, когда на оценку преимуществ дачи неподалеку от известного подмосковного аэрохаба будущих обладателей приглашали строго на протяжении «затишья».   Выезжая на знакомство со строительным объектом, вооружитесь:

  • отвесом, 
  • водяным уровнем, 
  • измерительной рулеткой,
  • фотоаппаратом. 

И в случае если последний в наше время у каждого неизменно с собой (в телефоне), то остальные предметы нужно еще поискать.    

Конструкции дачи ниже «нуля»

Начнем экспертизу с цокольного этажа и фундамента. Основное условие — верно выполненная  гидроизоляция. Если она халтурно смонтирована либо сделана из низкокачественных материалов, со временем стенки будут намокать, на них покажется плесень, подтеки и т. п. Более того, из-за промерзания зимой стенки смогут разрушаться, а проникающие в них с водой агрессивные вещества — привести к коррозии железной арматуры.      В большинстве случаев при увлажненных грунтах всю конструкцию «ниже нуля» оклеивают битумсодержащими рулонными материалами — гидростеклоизолом, стеклоэластом либо рубитексом — посредством особых мастик. Полотнища клеят с громадным вертикальным и горизонтальным нахлестом, минимум в два слоя. При наружном осмотре цоколя нужно проверить наличие продухов, вероятных трещин, оголенной арматуры. Не лишним будет и просто поковырять гвоздиком цементное основание.   Если вы зашли в подвал и заметили свежеоштукатуренные стенки, это должно вас без шуток встревожить. Таковой «свежак», вероятнее, говорит о наличии протечек. Либо как минимум подтеков, каковые перед вашим приездом оперативно замазали. Это значительный предлог обсудить неприятности гидроизоляции с продавцом коттеджа, выказав собственную подкованность в этих вопросах. Попутно определите глубину залегания грунтовых вод. При инспекции стен подвала особенное внимание уделите местам вывода и ввода труб. В большинстве случаев они выполняются в гильзах трубчатых форм и зачеканиваются по особому технологическому шнуру. При взаимодействии с влагой он возрастает в размерах, тем самым изолируя места прохода коммуникаций. Имеет суть проверить состояние и наличие этого шнура. В современных конструкциях вместо него применяют особые пластиковые муфты. Если вы не забыли забрать с собой отвес, удостоверьтесь в надежности вертикальность всех угловых соединений подвальных стен. Тут же, в подвале, промерьте уникальную площадь пятна застройки и сверьте ее с заявленной в оферте. Инспектируя состояние дома, постарайтесь сходу представить количество грядущих модернизаций. Это в первую очередь относится к утеплению. Выстроенные еще лет 15 назад дома по определению не дотягивают до современных нормативов.  Несомненно, лучший утеплитель для пола и стен цоколя — это экструдированный пенополистирол. Он всецело водонепроницаем, достаточно прочен и долговечен, у него низкая теплопроводность и фактически нулевой капиллярный подсос. Плиты из экструдированного пенополистирола эргономичны в монтаже, их шпунтованные кромки разрешают легко состыковывать элементы между собой, а тыльная шероховатая поверхность прочно сцепляется с штукатурными растворами и бетоном.   Лучший метод не допустить затопление фундаментов и подвалов — создать по периметру строения дренажную совокупность, и отмостку, предохраняющую подземную часть дома от дождевых потоков с крыши. Отмостку делают с уклоном в сторону от дома. Проверить его возможно при помощью припасенного водяного уровня. Ширина отмостки должна быть как минимум на 20 см больше проекции на грунт линии свеса крыши. В случае если найдёте, что отмостка утеплена страницами экструдированного пенополистирола, — значит, вы на верном пути и перед вами хорошая строительная конструкция, вызывающая опытное уважение. По краю отмостки устраивают дренажную совокупность — водоприемные решетки, водоотводные каналы, дождеприемники. Найти такую совокупность в исследуемом доме — громадная и редкая успех.   

Контролируем стенки

Начнем с определения вертикальности всех стен, в особенности углов. Очевидно, тут нам пригодится отвес (возможно представить себе выражение лица продавца, в то время, когда вы займетесь таковой проверкой). Затем промеряем длину фасадных стен.  В случае если проекция дома на грунт снаружи представляется квадратом, ваши измерения должны подтвердить, что его противоположные стенки равны. В другом случае вам предлагают купить дом, в основании которого лежит трапеция. Открыв настежь окна, измерьте толщину стен. Попутно спросите у продавца, из каких материалов (иногда многослойных) они сделаны.   Если вы берёте древесный сруб, обратите внимание на уровень качества древесины: не стала ли она неисправимой жертвой прожорливых древесных червей? Об их наличии поведают отверстия в пара миллиметров, уходящие вглубь венца. Когда вы их найдёте, со спокойной душой имеете возможность завершать инспекцию этого дома и ехать изучить следующий по перечню. Кроме этого направляться проверить состояние конопатки: она возможно легко выщипана энергичными пернатыми. В этом месте мы медлено подходим к утеплению наружных стен. Современное утепление — это научно обоснованная совокупность. Несоблюдение любого ее нюанса может перечеркнуть все заявленные в рекламном объявлении преимущества дома.   В случае если дом облицован сайдингом, то несложно удалить одну-две панели и проверить состояние утеплителя. Значительно чаще применяют минераловатный. Он должен быть сухим и однородным, без намека на отслаивание. Что касается самого сайдинга, рискну высказать предположение, что он обязан идти на замену. Сравните южный и северный фасады, удостоверьтесь в надежности, как изменился тон расцветки под безжалостными ультрафиолетовыми лучами. В случае если дом не утеплен, перед вами поднимется важная задача. Очевидно, если вы собираетесь жить в нем лишь в летние месяцы, возможно обойтись и без дополнительного утепления.  на данный момент все чаще возможно встретить так называемый штукатурный (мокрый) метод утепления наружных стен из кирпича, бетона, пенобетона и газосиликатных блоков. Мы говорили о нем в статье Утепление загородного дома от и до. Так как наряду с этим изолирующий слой расположен снаружи, тепло естественным образом аккумулируется стеной. Утеплитель не пропускает тепло наружу, сохраняя в доме комфортный температурный режим кроме того зимний период при временном отключении отопления. Возможно заявить, что мы коснулись всех нужных качеств проверки наружной части коттеджа. Сейчас возможно заходить вовнутрь. Экспертизе внутренних инженерных систем и помещений будет посвящена вторая часть статьи. До встречи. Статья размещена в разделах: загородные дома, приобретение, экспертиза, стенки, фасады, подвалы, статьи


БИТАЯ Либо НЕТ?! Контролируем Верно!

Увлекательные заметки:

Подобранные по важим запросам, релевантные статьи:

БИТАЯ ИЛИ НЕТ?! ПРОВЕРЯЕМ ПРАВИЛЬНО!