Оценка земельных участков — процедура определения рыночной цены на площадь почвы, находящуюся в замкнутых границах.

Процесс данный предполагает учет всех изюминок назначения участка и прав на него: в зависимости от того, как как раз употребляется площадь — под сельское хозяйство, под промышленность, строительство жилых строений либо курортно-рекреационных комплексов и т.д., значительно меняется ее проведения специфика и методика экспертизы.

В то время, когда требуется помощь специалистов?

Уточнение рыночной цены нужно в таких обстановках:

• в случае если почва выступает в качестве залога при взятии банковских кредитов (без отчета об оценке данный процесс неосуществим в принципе);
• в случае если площадь будет частью уставного капитала компании;
• в случае если имеют место имущественные споры (без квалифицированной оценки суды будут тянуться всегда);
• в то время, когда объект есть госсобственностью, но предполагается его приватизация (в этом случае не считая уточнения цены нужно еще и определение прав);
• при заключения соглашений продажи либо приобретения.

Главные способы

Экспертные компании, в большинстве случаев, пользуются одним из перечисленных подходов к определению цены почвы и прав пользования на нее, делая выбор в пользу того либо иного способа в зависимости от цели оценки:

1. Нормативный метод определяет нормативную цену, используется при смене хозяина и выкупе, при наследовании договора и заключении дарения, при получении кредитов в банках под залог. В городах на цену воздействует престижность района, его транспортная оснащенность, плотность застройки, специфика окружающего землепользования, часто — экологическое состояние местности.
2. Метод сравнения продаж — самый несложный и распространенный вариант определения цены свободной почвы, именующий конкретную цену объекта методом внесения и анализа процентных поправок к цене продаж подобных площадей.
3. Метод капитализации земельной ренты. В случае если экспертная компания владеет полной информацией об арендных ставках, она может оценить участок с позиций количества будущих доходов в виде получения с него арендной платы. Размер земельной ренты подсчитывается так же, как доход от передачи в аренду почвы по текущим рыночным условиям.
4. Метод распределения. Рассчитывает составляющую цены на земельный надел, опираясь на отношение цены почвы к усовершенствованию имущественного комплекса. Специалисты опираются на принцип вклада и убеждении, что для любого типа недвижимости имеется обычное отношение цены участка к цене недвижимости в целом.
5. Метод выделения. Им пользуются для анализа застроенных земель, в случае если имеются информацию о стоимостях сделок с этими же объектами недвижимости.
6. Метод остатка. Им пользуются для оценки и застроенных, и незастроенных земель, в случае если имеется возможность конструктивных трансформаций объекта, предполагающих принесение дохода в будущем.
7. Метод разбивки на территории. Специалисты выбирают его для анализа площадей, пригодных для разбивки на личные участки.

Continue reading «Методы оценки земельных участков. консультирует юрист» →